發布時間:2020-11-23 18:45 來源:http://www.dollarsaverauctions.com 瀏覽:458


                房屋抵押貸款定義:


                住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全,把借款人的房地產、有價證券及其他憑證,通過一定的契約合同,合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款.


                房屋抵押貸款要求:


                一、房屋要求

                (一)房屋的產權要明晰,符合國家規定的上市交易的條件,可進入房地產市場流通,未做任何其他抵押;

                (二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;

                (三)所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃,并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;

                二、貸款人要求

                在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力,并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款.

                1、有正當職業和穩定的收入來源,具有按期償還貸款本息的能力;

                2、沒有違法行為和不良信用記錄;

                3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔?;蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a作抵押擔?;蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖WC;

                4、開立中國工商銀行個人結算賬戶,并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息;

                5、銀行規定的其他條件.


                房屋抵押貸款利率:


                按揭房貸只要分為兩種貸款方式,一種為銀行商業貸款,一種則為公積金貸款,那么不同的貸款方式對應的貸款利率也是不同的.

                1、銀行商業貸款:目前我國銀行商業貸款5年以上期限的基準利率為4.9%,各銀行會根據自己的實際情況在基準利率的基礎上進行上下浮動,截至2019年年初,我國的商業房貸貸款利率基本根據銀行的不同在4.9%的基礎上上浮了5%-30%左右,因此最終的實際貸款利率還是需要以銀行最終的審批結果為準.

                2、公積金貸款利率:五年以下(含五年)貸款利率為2.75%,五年以上的貸款利率為3.25%.

                不管是公積金貸款還是銀行商業貸款,都可能會根據市場的不同在后期發生變化,那么用戶后期也可持續關注對應的房貸貸款利率的變化,以最新的房貸貸款利率為準.


                房屋抵押貸款流程:


                1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同,約定首付款、貸款和尾款的金額;

                2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款,售房人及配偶到場確認;

                3、銀行對貸款申請進行調查、審批;

                4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

                5、售房人將房屋產權過戶給購房人,售房人向購房人取得首付款;

                6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);

                7、銀行向售房人賬戶發放貸款;

                8、買賣雙方辦理房屋物業結清,售房人向購房人取得尾款;

                9、購房人收房,按月還款(階段性擔保情況下,購房人與銀行補辦房產抵押登記)


                房產按揭貸款與房屋抵押貸款有何區別?


                1、成本不同

                主要是利率方面對于按揭貸款,按揭貸款又叫個人住房貸款,屬于商業貸款.抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款.利率都是執行人民銀行規定的基準利率,以前做買房按揭貸款利率還有折扣,由于政策緊,額度少,利率不降反升利率上浮.但是按揭的上浮低于抵押的上浮.

                2、法律關系的主體不同

                抵押關系中,若債務人即抵押人,則只有兩個法律關系主體即抵押權人和抵押人.而按揭關系中,最少應有三個法律關系主體,即按揭人(銀行)、按揭人(買方)、第三人(原房屋所有人).

                3、前提條件不同

                借款人要向銀行申請房屋抵押貸款,是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款,抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途.而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務卻只能用以購房.


                關注我們

                微信 掃一掃

                聯系我們

                聯 系 人:資云金融

                郵      箱:2983430934@qq.com

                聯系電話:021-56373709

                公司地址:上海市靜安區石門二路343號

                上海資云金融一站式平臺

                公司logo

                Copyright ? 上海資云金融一站式平臺 滬ICP備15009140號-108 網站地圖
                14岁适合穿哪种内衣