發布時間:2020-11-23 17:55 來源:http://www.dollarsaverauctions.com 瀏覽:568


                二手房貸款定義:


                二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押,向銀行申請貸款,用于支付購房款,再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務.


                二手房貸款種類:


                二手房貸款依舊不同的劃分標準,可以劃分為不同的品種.根據開發情況,主要有:

                1、按房屋類型劃分,可分為二手現房抵押貸款和二手期房貸款;

                2、按房屋產權性質劃分,可分為二手商品房貸款和二手房改房、經濟適用住房貸款;

                3、按是否需要交首期房款來劃分,可分為零首付二手房抵押貸款(即購房人不必支付首期房款,而是以已有的完全產權房產和新購住房為抵押物申請貸款)和付首期的二手房抵押貸款.

                此外,二手房貸款還有一些衍生品種:"轉按"(即把正在供的住房連同抵押貸款一起轉賣出去的品種)、"加按"(即己在銀行辦理住房貸款業務的借款人,還本付息一段時間后,以原貸款的抵押物為抵押,再向銀行申請增加貸款的品種).


                二手房貸款流程:


                ⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同;

                ⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請,并提供有關證明材料;

                ⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估;

                ⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析,出具《法律意見書》;

                ⑸ 貸款銀行進行審批,通知借款申請人是否同意貸款;

                ⑹ 買賣雙方辦理產權過戶手續,過戶后,借款人到銀行辦理貸款手續;

                ⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;

                ⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續;

                ⑼ 借款合同生效后,貸款銀行根據借款合同劃付資金;

                ⑽ 借款人按月還款;

                ⑾ 借款人還清貸款本息,解除抵押擔保.


                二手房貸款條件:


                售房人對交易房屋依法具有完全處置的權利,交易房屋具有房屋所有權證;

                所購住房的房齡不能超過29年;售房人交易房屋的產權共有人或其他產權所有權人和共有人,同意其轉讓;

                售房人、借款人須簽訂統一的房地產轉讓合同;

                借款人須是從其所在單位為其建立住房公積金賬戶繳存到申請借款之日,已連續12個月按規定及時、足額繳存住房公積金;

                借款人須具有完全民事行為能力,有償還貸款本息的能力;

                具有符合中心要求的貸款擔保 階段性保證加抵押、抵押;貸款金額、期限符合中心規定.

                準備申請二手房貸款的職工應提交借款人配偶工資收入及住房公積金繳存證明一式三份和交易前的房屋所有權證的原件及復印件,由業務人員審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常、該職工配偶工資收入證明是否真實、規范.


                二手房貸款注意事項:


                簽訂合同

                1、簽訂房管局的二手房交易合同.合同樣本如下

                2、簽訂合同時要仔細閱讀合同條款,注意將雙方的其他約定填入合同中的附加條款中.

                3、合同是一種諾成性法律文書,在簽訂之日起合同生效.合同雙方應嚴格執行合同內容.在自主交易時應反復斟酌,慎重簽訂二手房交易合同.

                保險公證

                1、辦理二手房按揭的客戶應去貸款行指定的保險公司辦理保險.

                2、辦理二手房按揭的客戶應去貸款行指定的公證處辦理公證

                驗收房屋

                在買方接收所買房屋時應對房屋的內部設施、水、電、燃氣、電話費等進行核對驗收,以防止給日后帶來生活不便和經濟糾紛

                物業過戶

                買方在驗收房屋后應及時和賣方去物業公司辦理物業過戶,以防止日后諸多不便.

                產權過戶買賣雙方應去房屋管理局辦理產權過戶手續


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