發布時間:2020-09-08 19:07 來源:http://www.dollarsaverauctions.com 瀏覽:140

                    現如今,上海的"房抵貸"市場主要分兩類,一類是個人消費貸款,另一類是公司經營貸款.

                    前者無論抵押的房產評估價有多高,貸款額度最高只有500萬元左右,年利率大概7%~8%,個人消費類受貸款條件嚴苛、銀行政策收緊等原因,申請難度不亞于直接申請銀行的信用貸款,且個人消費貸額度普遍較低,手續麻煩,已成為不爭的事實,又加上不好監管,之前抽貸現象時有發生,很多銀行不再開展此項業務.而后者因ZF面向中小微企業貸款,故門檻低,貸款期限長,還款方式靈活,最高額度一般可達2000萬,是目前上海"房抵貸"市場的主流.

                    但是一個產品好,或者說是一個政策好,大家都會爭相去追逐,銀行也不是傻子,以前政策放開讓大家申請,一看申請的人多了便開始逐步收緊.

                    我們都知道,申請經營性抵押貸款必須有公司,但是申請該類貸款的并不一定是企業主,絕大多數的上班族也可以申請,即使是也需要公司的法人、股東、實際控制人,而早在之前,房抵市場火熱之際,暗股申請的模式有很多銀行也是認可的,一般來說只要公司開出一份證明,證明股份是由其他股東代持的,就可以過關了,以公司經營的名義申請貸款.

                    但是隨著監管部門越來越嚴,銀行這一做法也偃旗息鼓,有的銀行不認可這種做法.有人問小毅,那有何辦法呢?難道要自己去注冊一個新的公司嗎?

                    不會,因為注冊一家公司至少要一年以上,這是規定.其實,轉讓股份到另一家公司成為一種不錯的方式,下面我們就看一下公司最新的案例.

                    通過轉股,他順利獲批銀行貸款133萬元

                    案例情況

                    客戶馬先生今年51歲,為安徽籍,與妻子及弟弟合伙開了一家小公司,經營水產項目.前幾年生意一直不錯,順風順水在上海浦東地區買了一套自住房產.

                    隨著近幾年生意不是很景氣,公司資金鏈受阻,需要進行融資,馬先生找到了我們泰鑫貸款尋求幫助,想申請公司經營貸.經評估,馬先生名下房產評估價為242萬,該房產為清房,無負債,是名下在滬的唯一住宅房產,夫妻雙方名下無其他房產作為備用房(本市及外地均無).

                    難點分析

                    經過我們詢問得知,得出以下幾個難點:

                    1、申請人與弟弟合開公司,但是手持暗股,并不是股東身份,工商查詢未能查到股份;

                    2、申請人房產為唯一住房,無備用房可提供;

                    3、申請人名下尚有2筆B銀行的擔保貸款55萬元,擔保人為本人和其配偶.

                    貸款方案

                    1、申請人轉股份到弟弟公司向C銀行申請;

                    2、為其匹配一款不需要提供備用房的銀行產品;

                    3、擔保貸款不計入個人負債名下.

                    最終批復

                    最終,泰鑫貸款找到了C銀行的一款經營性貸款產品,在解決以上難點過程中,還有一個難點,就是C銀行的政策鐘對流水覆蓋比例要求比較嚴格,需2倍覆蓋,后來我們建議馬先生在銀行存30萬元一天作為經營性的收入.

                    一切準備妥當之后,將材料遞交審核,最終,馬先生如愿獲批金額133萬元,利率為6.027%,授信期限10年,還款方式為等額本息.


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