發布時間:2020-11-24 16:26 來源:http://www.dollarsaverauctions.com 瀏覽:394


                房產抵押貸款定義:


                房產抵押貸款是指產權所有人以房契作為抵押,取得借款按期付息.房屋產權仍由產權所有者自行管理,債權人只按期取息,而無使用管理房屋的權利,待借款還清,產權人收回房契抵押即告終結.


                房產抵押貸款所需材料:


                1、抵押當事人的身份證明或者法定代表人身份證明;

                2、如代理人辦理,應有法人代表或者當事人授權的委托書;

                3、借款合同;

                4、抵押合同;

                5、抵押物的產權證明,包括《國有土地使用權證》、《房屋所有權證書》;

                6、如果抵押物屬于合資企業的或者股份公司擁有的,應有董事會同意抵押的決議書;

                7、如果是重復抵押,應提供前抵押權人同意再次抵押的書面文件;

                8、如果是共有房產的抵押,應提供所有共有人的同意的書面文件;

                9、登記部門認為需要的其他資料.


                房產抵押貸款流程:


                一、抵押登記申請

                1、房產抵押登記申請書;

                2、房產抵押當事人身份證或者法人資格證明;

                3、房產抵押合同;

                4、《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》;

                二、受理申請

                登記機關對房產抵押登記申請人提交的文件真實性、完整性進行檢查,如果文件不符合規定將不予受理,符合規定的則予受理,并給予申請人回執單,回執單通常會寫明所收取的文件、受理日期與編號.

                三、審核

                審核人員從房產登記記錄冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房長狀況后,對申請人的提供的文件進行審核,如果經審核符合相關規定予以核準登記,同時通知抵押登記人.

                四、登記

                對核準抵押登記的,需要在房地產權利證書上加蓋抵押專用章,并且在房地產登記冊上進行抵押記錄,抵押記錄主要包括︰抵押人,抵押權人,抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容.

                五、收費發證

                向房產抵押登記人收取國家規定的登記費,然后加蓋好房地產抵押專用章房地產權利證在規定時間內歸還給抵押當事人.

                六、立卷歸檔

                按國家規定建立土地和房地產登記的檔案.


                房產抵押貸款條件:


                1、具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;

                2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;

                3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;

                4、有正當職業和穩定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力;

                5、所抵押房屋的產權要明晰,符合國家規定的上市交易條件,可進入房地產市場流通,并未做任何其他抵押.所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃,并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;

                6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內,且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的,原住房抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小于抵押住房價值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書,房齡在10年以內;

                7、借款人具有合法有效的購房合同或協議;

                8、有貸款人認可的有效擔保.


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