發布時間:2020-09-08 15:57 來源:http://www.dollarsaverauctions.com 瀏覽:145


                房產按揭貸款定義:


                房產按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場流通交易的住房或商業用房時,自己支付一定比例首付款,其余部分以要購買的房產作為抵押,向合作機構申請的貸款.


                房產按揭貸款利率:


                按揭房貸只要分為兩種貸款方式,一種為銀行商業貸款,一種則為公積金貸款,那么不同的貸款方式對應的貸款利率也是不同的.

                1、銀行商業貸款:目前我國銀行商業貸款5年以上期限的基準利率為4.9%,各銀行會根據自己的實際情況在基準利率的基礎上進行上下浮動,截至2019年年初,我國的商業房貸貸款利率基本根據銀行的不同在4.9%的基礎上上浮了5%-30%左右,因此最終的實際貸款利率還是需要以銀行最終的審批結果為準.

                2、公積金貸款利率:五年以下(含五年)貸款利率為2.75%,五年以上的貸款利率為3.25%.

                不管是公積金貸款還是銀行商業貸款,都可能會根據市場的不同在后期發生變化,那么用戶后期也可持續關注對應的房貸貸款利率的變化,以最新的房貸貸款利率為準.


                房產按揭貸款流程:


                房產按揭貸款流程主要為申請、申請銀行受理審查、評定貸款人的信用等級、簽訂合同以及發放貸款.

                1、貸款申請

                企業需要貸款,應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請.借款人應當填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內容的《借款申請書》并提供資料.

                2、銀行受理審查

                (1)銀行對客戶情況進行核實,對照銀行貸款條件,判別其是否具備建立信貸關系的條件.

                (2)根據借款人的領導者素質、經濟實力、資金結構、履約情況、經營效益和發展前景等因素,評定借款人的信用等級.

                (3)對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查,核實抵押物、質物、保證人情況,測定貸款的風險度.

                3、簽訂借款合同

                如果銀行對借款申請審查后認為借款人符合貸款條件,同意貸款的,與借款人簽訂《借款合同》.借款合同應當約定借款種類、用途、金額、利率、期限、還款方式,借貸雙方的權利、義務,房屋貸款,違約責任和雙方認為需要約定的其他事項.

                4、發放貸款

                貸款人要按借款合同規定按期發放貸款.貸款人不按合同約定按期發放貸款的,應償付違約金.借款人不按合同約定用款的,應償付違約金.


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