發布時間:2021-04-14 09:14 來源:http://www.dollarsaverauctions.com 瀏覽:153

                房地產可以說是一個家庭財產的大份額。房地產雖然只是固定資產,但并不像現金那樣容易流通。當需要資金周轉時,一般可以通過抵押獲得,下面小編帶就帶大家了解一下。

                  房產抵押貸款怎么辦理?

                  1.確定貸款機構。

                  接受房產抵押貸款款的機構很多。除了一些大銀行,還有很多金融擔保公司可以辦理房產抵押貸款。銀行貸款利率低,可靠,但其審批速度和貸款要求一直是一個嚴重的傷害。但金融擔保公司一般審核不那么嚴格,放貸也快,只是貸款利率高。在選擇貸款機構時,可以根據自己的情況選擇合適的貸款機構。

                  2.提交抵押申請材料。

                  如果房產屬于夫妻共同財產,辦理抵押貸款的資料需要提供夫妻雙方的資料,包括夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證、房產證的購房合同,或者個人賬戶近半年的銀行對賬單。

                  3.對貸款機構的初步審查。

                  銀行收到借款人的抵押貸款申請后,將進行初步審查。在這個階段,買家基本上什么都沒有。主要是貸款機構會對我們之前提交的基本材料進行初審,看借款人是否符合機構的貸款條件。

                  4.評價。

                  要注意的是,房貸的額度和房子的市場價格有一定的誤差。抵押貸款是基于評估價值,而不是市場價格。一般貸款機構,特別是銀行,都要去指定或認可的評估機構進行評估。房地產評估不是免費的,會收取評估費,一般是物業的千分之三到千分之五左右。

                  5.簽合同。

                  審核評估后,如果貸款機構認為沒有問題,會通知借款人辦理貸款手續并簽訂合同,具體與你溝通貸款金額、利率、期限、還款方式等問題。溝通之后就可以簽約了。合同簽訂后,需要辦理抵押登記,由房屋所在地房管局辦理。以上手續全部辦妥后,購房者只需等待貸款即可。


                  房產抵押貸款年限分類情況

                  1、房屋的屬性是屬于商業用房的

                  使用商業用房作物抵押物辦理房產抵押貸款不但大部分銀行都不愿意做,而且其可貸年限也相對較短,具體要求為商業用房已使用年限+授信期限≤ 30,如果你的房屋已經使用10年了,那理論上多可以貸20年,但由于商業用房的實際房產抵押貸款多可貸5年的規定,所以這種房子一般能貸個 3-5年,現在全國對商業用房貸款管理較為嚴格

                  2、房屋的屬性是住宅的

                  使用普通的商品房住宅為抵押物辦理房產抵押貸款的貸款年限規定需要符合兩個標準,以年限少的為準,一個是借款人年齡+授信期限≤60,也就是 說假如您現在20歲,理論上多可以貸40年,但由于房產抵押貸款多可以貸30年的規定,因此按照這個標準多能貸到30年,另一個是房屋已使用 年限+授信期限≤40,也就是說如果房屋已經使用20年了,則多可以貸20年

                  3、自建房、平房的

                  自建房、平房在正規銀行一般是辦理不了房產抵押貸款業務的,但房屋價值確實較大且確實擁有所有權證明的,在貸款金融機構或個人那里是可以 辦理房產抵押貸款的,貸款年限一般是和放款機構商定的,期限一般比較短為1-3年

                  4、借款人辦理房產抵押貸款確定貸款期限還與借款人的個人資質有一定的關系,如借款人個人信用、資產狀況、還款能力、抵押物的變現能力、 借款人還款能力等,不過都這些都可以解釋操作,對貸款期限影響不會太大


                以上就是小編對房產抵押貸款的個人看法與了解,希望對大家有所幫助。

                關注我們

                微信 掃一掃

                聯系我們

                聯 系 人:資云金融

                郵      箱:2983430934@qq.com

                聯系電話:021-56373709

                公司地址:上海市靜安區石門二路343號

                上海資云金融一站式平臺

                公司logo

                Copyright ? 上海資云金融一站式平臺 滬ICP備15009140號-108 網站地圖
                14岁适合穿哪种内衣