發布時間:2021-04-09 09:33 來源:http://www.dollarsaverauctions.com 瀏覽:91

                房產抵押貸款,又稱“抵押貸款”。指一些的銀行采用的一種貸款方式。要求借款人提供一定的抵押物作為貸款的擔保,以保證貸款的到期還款。抵押品一般是易于保存、不易丟失、易于出售的,如證券、票據、股票、房地產等。

                  房產抵押貸款怎么辦理?

                  1.確定貸款機構。

                  接受房產抵押貸款款的機構很多。除了一些大銀行,還有很多金融擔保公司可以辦理房產抵押貸款。銀行貸款利率低,可靠,但其審批速度和貸款要求一直是一個嚴重的傷害。但金融擔保公司一般審核不那么嚴格,放貸也快,只是貸款利率高。在選擇貸款機構時,可以根據自己的情況選擇合適的貸款機構。

                  2.提交抵押申請材料。

                  如果房產屬于夫妻共同財產,辦理抵押貸款的資料需要提供夫妻雙方的資料,包括夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證、房產證的購房合同,或者個人賬戶近半年的銀行對賬單。

                  3.對貸款機構的初步審查。

                  銀行收到借款人的抵押貸款申請后,將進行初步審查。在這個階段,買家基本上什么都沒有。主要是貸款機構會對我們之前提交的基本材料進行初審,看借款人是否符合機構的貸款條件。

                  4.評價。

                  要注意的是,房貸的額度和房子的市場價格有一定的誤差。抵押貸款是基于評估價值,而不是市場價格。一般貸款機構,特別是銀行,都要去指定或認可的評估機構進行評估。房地產評估不是免費的,會收取評估費,一般是物業的千分之三到千分之五左右。

                  5.簽合同。

                  審核評估后,如果貸款機構認為沒有問題,會通知借款人辦理貸款手續并簽訂合同,具體與你溝通貸款金額、利率、期限、還款方式等問題。溝通之后就可以簽約了。合同簽訂后,需要辦理抵押登記,由房屋所在地房管局辦理。以上手續全部辦妥后,購房者只需等待貸款即可。


                  房產抵押貸款和住房按揭貸款的區別是什么?

                  一、貸款利率不同。

                  抵押貸款利率為套利率4.75%+64個基點=5.39%,第二套利率4.75%+113個基點=5.88%;

                  房產抵押貸款銀行LPR4.75%+211基點=6.86%,或更高。每一家銀行都不同。

                  二、用途不同。

                  房屋抵押:用途。剩下的錢只能用來買房子了。

                  住房按揭貸款:可用于消費和生產經營,堅決不允許用于房地產和股票市場,一旦發現貸款用途與貸款申請時不符,將被銀行收回,要求提前還款。

                  三、償還貸款的方式不適用。

                  房產抵押貸款:只有兩種還款方式,即等額本息,等額本金;房屋抵押:可供選擇的償還方式。按月償還本息,按期償還本金,按年償還利息,按月償還利息,按期償還本金,按年償還利息,有多種還款方式。

                  四、不同的還款期限。

                  房產抵押貸款長期限為30年;住房按揭貸款期限長為10年,有營業執照的可延長20年。

                  五、人行征信報告顯示的情況有所不同。

                  房產抵押貸款是指個人住房貸款;房屋抵押是指一種消費貸款或經營貸款。


                以上就是小編對房產抵押貸款的個人看法與了解,希望對大家有所幫助。

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