發布時間:2021-01-09 09:40 來源:http://www.dollarsaverauctions.com 瀏覽:204

                    就中國的民事立法而言,我國的房地產抵押登記制度仍存在許多不完善之處,顯然這一制度還未達到一定的重視程度,那么,如何完善房地產抵押登記制度呢,主要有兩點:

                    房地產抵押貸款登記機關不統一的;

                    房地產抵押貸款登記需要遵循兩個原則:登記機關的司法性和登記機關的統一性.對許多國家進行調查后,得出結論:房地產權屬登記基本上是由房地產登記機關統一進行,房地產權屬登記機關都是司法機關,那么,登記行為屬于司法行為,具有很強的法律效力,我國《擔保法》第42條規定,各種不同抵押物的登記機關是:以城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押的,登記機關是縣級以上地方人民政府規定的部門.

                如何完善住房抵押貸款?

                根據《城市房地產管理法》第61條的規定,縣級以上地方人民政府的職權是:維護法律統一;但由于全國實行的房地產管理體制不同、房地產主管部門與房地產開發企業的職責分工不同、房地產開發企業與房地產中介機構的職責分工不同、房地產開發企業與房地產中介機構的職責分工不同等原因,《城市房地產管理法》沒有明確規定.這使得各個登記機關無法無天,各自為政,為各種虛假登記打開了方便之門,極大地影響了抵押登記的權威性,以后必然涉及到土地政策的執行,甚至會妨礙中國房地產的發展,影響政府的形象和威信.

                    第二,房產抵押貸款登記審查內容不夠統一.

                    房地產抵押貸款登記的意義在于公示房地產物權變動的情況和公信,其目的在于使社會公眾相信該登記權利是用于交易行為,維護交易安全,而非確認房地產抵押合同的效力.因而,房地產抵押登記機關在接受抵押人的登記申請后,只能根據其職責對申請的形式進行審查,而不能超越登記權限對合同的實質內容進行審查,更不能濫用職權強制收費,或指示抵押人到其指定的評估機構進行資產評估,搞壟斷,損害抵押人的利益.在目前房地產抵押登記過程中,存在著各種不合理現象,其中最主要的表現就是房地產抵押登記機關不恰當地行使公權力,導致公權受到侵害.

                    簡言之,房地產抵押制度是擔保物權制度的核心內容,但由于我國民事基本法尚未完善,現行法律法規對房地產登記的規定往往語焉不詳,不合理之處甚多.所以,完善我國現行房地產抵押登記制度,應從立法的高度加以思考,以達到統一法律依據、登記機關、登記效力、登記程序等要求,從而提高我國房地產抵押登記的公信力,進一步保護債權,保障交易安全,減少房地產糾紛.隨著新《物權法》的出臺,我們更加迫切地期待著中國有關房地產抵押登記的單行法律盡快出臺,期待著中國《民法》的早日頒布和實施.

                    如何完善住房抵押貸款?

                    一、關于生效條件.

                    抵押擔保的生效條件是,如果抵押財產為現房,則必須將產權證交付抵押權人管理;如果抵押財產為期房,則必須將商品房預售合同交付抵押權人管理.但無論現房還是期房,均須到法定登記機關進行登記才能生效.但抵押物除法律規定必須經法定登記機關登記才能生效外,是否登記后其他抵押物才能生效,則由抵押人與抵押權人商定.

                    二是關于權利的根據.

                    抵押權既屬于擔保物權,也屬于一般債權,因為按揭物如現房,只要抵押人將按揭物的產權證交付給抵押人,抵押權即為權利的質押,與債權并無直接關系;若按揭物為期房,則抵押權仍未實際存在,因此根本不存在按揭物轉移期房的占有問題,只需將《商品預售合同》交付給按揭物的抵押人即可.商品住宅預售合同中所反映的只是合同中的債權債務關系,這也說明了按揭人在商品房預售合同中處于債權人的地位,這種權利只具有債權性,沒有物權的直接表現.抵押權屬于物權,因為它是抵押人以其財產作為履行債務的擔保.

                    

                    以上就是小編對完善抵押貸款的了解,希望對大家有所幫助.


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